г. Москва, ул. Садовническая, дом 82
Апрель 2013 г
Центральная котельная (БЦ «Аврора»)
Определение технического состояния здания котельной и возможности дальнейшего его перевооружения.
Определение технического состояния здания котельной и возможности дальнейшего его перевооружения.

Инженерно - техническое обследование здания котельной расположенной по адресу: город Москва, улица Садовническая, дом 82, (Бизнес центр "Аврора") произведено с целью определения технического состояния здания с примыкающим газоотводящим стволом и несущей башней для дальнейшего технического перевооружения (увеличения мощности) котельной.При обследовании было определено состояния основных несущих конструкций (стены, перекрытия, фундаменты, крыши, кровли и т.д.), выполнены проверочные расчёты, произведено около 10 вскрытий конструкций, определена возможность дальнейшей безопасной эксплуатации конструкции.

По результатам инженерно-технического отчета выявлено, что основные несущие конструкции котельной (здания с примыкающим газоотводящим стволом и несущей башней) находятся в работоспособном состоянии. Плиты под котлами опираются на весьма неоднородное основание, поэтому при установке новых, более мощных и габаритных котлов, существует вероятность разработки мероприятий по усилению фундаментов. Перевооружение котельной технически возможно с учётом реализуемых рекомендаций.

Здание представляет собой одноэтажное капитальное строение, предназначенное для отопления и подачи ГВС в близлежащие дома и строения. Построено здание в конце 19 века по индивидуальному проекту. Выпуск продуктов горения из котельной осуществляется при помощи дымовой трубы установленной внутри несущего каркаса башенного типа соединенного с котельной боровом.

В процессе разработки вскрытий стен подвала было обнаружено, что под плитами-фундаментами существуют ниши, служившие, вероятно, для обслуживания старых кирпичных котлов. Ширина ниш около 1,6м, глубина 3,5-3,6м, высота 1,2 - 1,8м. Ниши заполнены строительным мусором на 1/2 - 2/3 своего объема. Перекрытия ниш выполнены из кирпича в виде сводов и кладки по стальным балкам.

Результаты вскрытий плиты под котлами свидетельствуют о том, что они (плиты) опираются на весьма неоднородное основание, поэтому при установке новых, более мощных, тяжелых и габаритных котлов, необходимо провести вскрытия фундамента непосредственно под устанавливаемыми котлами; на основе которых уточнить надежность оснований (по необходимости – усиление). При этом следует отметить, что места вскрытий должны быть определены с учётом особенностей крепления и опирания новых котлов.

Один из вариантов возможного усиления фундаментов является устройство жестких железобетонных опор по периметру котла (6 опор: по 3 опоры по каждой длинной стороне опорной рамы котла).